Naša organizácia SASDARS, sa venuje aj diagnostikovaniu porúch stavieb opäť obdržala žiadosť o pomoc od správcu budovy pri riešení technických problémov ním spravovanej novostavby v Komárne.

Len pre informáciu odborníci zo  SASDARS od roku apríla 2014 do decembra 2016 odborne pomáhali až v 40 prípadoch prípadoch. Prevážna väčšina porúch sa týkala chybného zateplovania a obnovy bytových domov (13), problémy so strechami (11), podmáčanie a vlhnutie stavebných konštrukcií (4), havarijný stav stavebných konštrukcií stavieb ako celku (7), nebezpečný stav stavebných konštrukcií s ich možným kolapsom (5). V roku 2014 SASDARS pomohol v troch (3) prípadoch, v roku 2015 jedenásť prípadov (14) a v roku 2016 dvadsaťšesť prípadov (23)…

Vzhľadom na obmedzené kapacity našej organizácie SASDARS sme dňa 1. 2. 2017 uzatvorili s SKSR Stavebnou komorou Slovenskej republiky dohodu o spolupráci v oblasti odbornej pomoci a spolupráce pri posudzovaní poruchových stavieb. SASDARS súčasne od 1. 2. 2017 nebude vykonávať poradenstvo v problematike stavebných konaní a v právnych problémoch v oblasti stavebníctva. Túto problematiku, ktorou sa zaoberal SASDARS preberá od 10. februára 2017 SKSR .

Dnes 3. 2. 2017 sme spolu s odborníkmi z SKSR vykonali vstupnú obhliadku polyfunkčného domu, ktorého vlastníci a správca majú problémy so zatekaním strechy a vlhnutím obvodového muriva. Po vykonaní obhliadky sme však zistili vážne, základné chyby vyhotovenia konštrukcie krovu, chybne vyhotovenú hydroizoláciu základového múru. Najhoršie však je, že sa nám na základe predchádzajúceho telef. opisu stropu podzemnej garáže správcom potvrdilo podozrenie zo statickej poruchy.

Boli sme povinní upozorniť na problém stropu podzemnej garáže a zakázať jej používanie počas vyhotovenia sanačného projektu a sanácie samotnej. Momentálne naši odborníci pracujú na posudzovaní ďalších možných dôsledkov a návrhu opatrení. Isté však je, že strop podzemnej garáže tejto novostavby je rizikový a musí byť prioritne riešený.

Záverom musíme konštatovať, že nie len z nášho pohľadu, ale aj z pohľadu médií chyby stavieb všetkého druhu neubúdajú. Pred niekoľkými dňami sa zrútil strop na práve realizovanej novostavbe na Krížnej ulici v Bratislave, našťastie bez ľudských obetí. V Prešove máme v riešení ďalšie problematickú novostavbu, v Spišskej Novej Vsi problematickú obnovu bytovky etc. Tu musíme len konštatovať, že problematické novostavby pribúdajú so stále závažnejšími problémami a nie len nám, ale aj súdnym znalcom ! Náš kmeňový tím už kapacitne nestíha riešiť problémy vlastníkov stavieb a musíme priberať ku spolupráci aj externých špecialistov.  Pre stále vážnejšie poruchy sme začali spolupracovať aj s laboratóriami na Slovensku a v zahraničí a právne problémy sme odovzdali od 1.2.2017 SKSR Stavebnej komore Slovenskej republike. Príčiny tohto neklesajúceho marazmu Slovenského stavebníctva nie len my, ale aj úradníci v stavebných úradoch, vidíme hlavne v problematickej projektovej príprave, v chýbajúcich vykonávacích projektoch a v absentujúcej serióznej odbornej príprave s cieleným celoživotným vzdelávaním na všetkých úrovniach výstavby.

Väčšina zahraničných investorov vyžaduje vykonávacie projekty bez ohľadu na to či im to náš deformovaný zákon prikazuje alebo nie.  Ak pridáme k chybnému projektu, nekvalifikovanú montáž a nekvalifikované vedenie stavby stavbyvedúcim, potom k nešťastiu nemusí byť ďaleko. Problémom tiež je, že mnohé stavby majú stavebný dozor len kvôli pečiatke na dokladoch, a keď celú stavbu vykonáva firma, nepotrebujete ani stavebný dozor. Jeden z výsledkov je na fotografiách nebezpečného stropu najnovšieho prípadu. 

Naša komora v novembri roku 2016 poslala ministerstvu dopravy a výstavby 4 návrhy na riešenie práve týchto problémov. Ku dnešnému dňu nám MDaV SR na ne vôbec nereagovalo.  TASR našu dodanú tlačovú správu zredukovalo len na otázku či MDaV SR pripravuje nový stavebný zákon, alebo nie s poznámkou, že spolupracuje len s relevantými odborníkmi. Naša komora má 90% členov stavbárov z praxe, koľko ich má ministerstvo na vedúcich postoch počnúc jeho šéfom s tajomníkmi, riaditeľmi a nakoniec ostatných úradníkov ?

Zoberie si ministerstvo na hmotnú a právnu zodpovednosť budúce havárie stavieb, keď má od novembra 2016 na stole legislatívne návrhy s preventívnym obsahom riešenia zodpovednosti, povinnosti a práv všetkých odborníkov v stavebnom procese okrem úradníkov na stavebných úradoch ?

Stavebníkov a investorov vystríhame a odporúčame im :

NESTAVAJTE BEZ VYKONÁVACIEHO PROJEKTU A ZEBEZPEČTE SI STAVEBNÝ DOZOR OD VÝBERU PROJEKTANTA, PROBLÉMY STAVIEB NEUBÚDAJÚ !!!!  NEHĽAĎTE NA TO ČI VÁM TO ZÁKON PRIKAZUJE, ALEBO NIE A BUĎTE ZODPOVEDNÍ SAMI KU SEBE PRI VÝBERE LACNEJ ALEBO KAMARÁTOVEJ STAVEBNEJ FIRMY !!!

Ivan Pauer

Prezident SASDARS